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  Proposta de reforma tributária cria faixa de isenção para aluguéis. O parecer do senador  Eduardo Braga (MDB-AM)  para a regulamentação da reforma tributária no Senado, apresentado nesta segunda-feira (9), veio com diversas mudanças no setor imobiliário, que deve ser beneficiado com redução de tributos e faixas de isenção.  As pessoas físicas que alugam imóveis serão isentas do IVA, desde que arrecadem menos de R$ 240 mil por ano com as locações e tenham menos de três imóveis alugados. A partir desses limites, o locador terá de incluir o imposto sobre consumo sobre o cálculo de locação, mesmo sendo pessoa física. O texto de Braga aumentou para 70% o desconto no Imposto sobre Valor Agregado (IVA) para as operações de aluguel. O texto aprovado pela Câmara previa desconto de 60%. Quem tiver vendido mais de três imóveis no ano anterior ou vendeu um imóvel construído pelo próprio alienante nos cinco anos anteriores à alienação pagará o IVA. Braga também ampliou o reduto...

  Por que Balneário Camboriú é hoje o mercado imobiliário mais valorizado e dinâmico do Brasil? Balneário Camboriú, a cidade localizada no litoral de Santa Catarina possui atualmente os  índices de valorização imobiliária superiores a 25% ao ano, segundo dados da FipeZap. BC possui uma população estimada de 150 mil habitantes, no entanto na temporada de verão pode chegar a 1 milhão de pessoas. O que atrai tantas pessoas para Balneário Camboriú é a sua geolocalização privilegiada com belíssimas praias e belezas naturais. Além disso, a cidade oferece um amplo entretenimento, opções de turismo, lazer e vida noturna agitada. Sem dúvida a gestão pública teve papel fundamental no desenvolvimento de uma economia forte. Cito a seguir alguns exemplos: O verão de 2022 inaugurou o alargamento da faixa de areia da praia Central que passou de uma média de 25 para 70 metros. O gasto com o projeto é de cerca de R$66,8 milhões. Outra iniciativa pública de grande relevância foi a construção do...

  Financiamento imobiliário pela Caixa tem 20 bilhões represados em fila de espera A Caixa Econômica Federal acumula R$ 20 bilhões em financiamentos imobiliários pré-aprovados na fila de espera devido à falta de recursos, enquanto apenas R$ 3 bilhões estão previstos para serem liberados ainda este ano. Para gerenciar a situação, a Caixa prorrogou o prazo de contratação dos financiamentos até o vencimento da avaliação. O banco, que detém quase 70% do mercado de financiamentos imobiliários no Brasil, tenta driblar a escassez de recursos reduzindo o valor máximo de crédito pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), além de encarecer os empréstimos para imóveis de até R$ 1,5 milhão. Apesar dos desafios, o banco planeja manter o ritmo de concessões de crédito imobiliário. “Nós não trabalhamos com uma perspectiva de redução, isso no crédito SBPE”, afirmou o vice-presidente de Finanças, Marcos Brasiliano, em coletiva de imprensa para comentar os resultados do banco no tercei...

  Títulos do Tesouro Direto poderão ser usados como caução para aluguel O Banco Central, a Secretaria do Tesouro Nacional e a B3 lançarão nos próximos dias o TD Garantia, que vai permitir a pessoas físicas usarem títulos do Tesouro Direto (TD) como garantia em operações financeiras. A startup Loft e a Warren Investimentos são as responsáveis pela primeira aplicação prática do TD Garantia, com o Loft / Garantia Investe. A proptech vai disponibilizar para sua rede de mais de 8 mil imobiliárias parceiras o novo produto em que o inquilino compra títulos públicos –que ficam registrados no contrato como garantia do aluguel–, em vez de usar poupança ou fiador. Das 15 milhões de moradias alugadas no país, seis milhões usam a modalidade tradicional de caução. O TD Garantia pretende atrair especialmente a classe média e média baixa, segmento ainda pouco representativo nos investimentos do Tesouro, e ampliar a base de investidores em títulos públicos, atualmente com 2,7 milhões de CPFs. “A ca...

  O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) firmou na última semana um contrato com o Grupo Carrefour Brasil para adquirir 15 lojas do Atacadão por R$725 milhões . A operação deve ser concluída até o final do ano com um cap rate de 8% , e foi estruturada no formato de sale & leaseback . O contrato é de 13 anos, sendo renovável por mais cinco.   A movimentação faz parte da atual estratégia de desalavancagem do Carrefour, que também negocia a venda de lojas da bandeira Nacional, no Sul, e do Bompreço, no Nordeste .   Os ativos do Atacadão despertaram interesse em vários players do setor imobiliário, incluindo TRX , Pátria e gestoras de real estate do BTG Pactual e XP . No entanto, o GARE11 teria tomado frente por já ter o montante da transação em caixa . Com essa compra, os ativos de renda urbana passam a representar cerca de 70% do portfólio do fundo , que conta com mais 2...