Por que Balneário Camboriú é hoje o mercado imobiliário mais valorizado e dinâmico do Brasil?

 

Por que Balneário Camboriú é hoje o mercado imobiliário mais valorizado e dinâmico do Brasil?

Balneário Camboriú, a cidade localizada no litoral de Santa Catarina possui atualmente os índices de valorização imobiliária superiores a 25% ao ano, segundo dados da FipeZap.

BC possui uma população estimada de 150 mil habitantes, no entanto na temporada de verão pode chegar a 1 milhão de pessoas.

O que atrai tantas pessoas para Balneário Camboriú é a sua geolocalização privilegiada com belíssimas praias e belezas naturais. Além disso, a cidade oferece um amplo entretenimento, opções de turismo, lazer e vida noturna agitada.

Sem dúvida a gestão pública teve papel fundamental no desenvolvimento de uma economia forte. Cito a seguir alguns exemplos: O verão de 2022 inaugurou o alargamento da faixa de areia da praia Central que passou de uma média de 25 para 70 metros. O gasto com o projeto é de cerca de R$66,8 milhões. Outra iniciativa pública de grande relevância foi a construção do Centro de Eventos Balneário Camboriú que teve investimento de R$ 142 milhões, e será administrado pela iniciativa privada.  A cidade também terá o primeiro porto com terminal exclusivo de passageiros de transatlânticos do Brasil.

Como consequência de uma gestão pública eficiente, a cidade tem excelentes índices de qualidade de vida e segurança. O IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) médio da Brasil é de 0,699, enquanto o de Balneário Camboriú é de 0,84, ocupando o 4º lugar no Brasil. Em relação à segurança, a cidade já foi eleita, pelo ranking Connected Smart Cities, como a mais segura do Brasil entre as mais de 700 cidades analisadas.

Todas essas ações colaboraram para um crescimento de 269% no turismo doméstico (3.416 passageiros brasileiros em janeiro 2021 e 12.624 em janeiro de 2022), conforme dados do PIT. Esse fator foi essencial para que a cidade não sofresse tanto com a diminuição do turismo dos argentinos, uruguaios e paraguaios que sempre lotaram a cidade na pré-pandemia.

Assim como em outras cidades litorâneas no Brasil, a pandemia do Covid-19 aqueceu ainda mais o mercado imobiliário da região com o aumento da procura por imóveis na praia. Algumas famílias praticamente tornaram seus imóveis de segunda residência em moradia principal durante a pandemia. Aliás, mesmo sem números oficiais, as imobiliárias locais notaram que muitos casais aposentados ou famílias com filhos adultos adotaram a moradia permanente na região.

Skyscrapers e Inovação

Balneário Camboriú tem 7 dos 10 edifícios mais altos do país e por isso é  apelidada de Dubai brasileira.

Atualmente, o plano diretor do município não prevê um limite de altura para os prédios na área mais cobiçada da cidade, localizada entre a Avenida Atlântica e a Terceira Avenida, o que dá liberdade para as construtoras desafiarem seus limites.

O prédio mais alto do Brasil, o One Tower, da FG Empreendimentos está em BC.

O empreendimento tem os mesmos equipamentos usados no One World Trade Center, em Nova York, nos Estados Unidos. Isso significa que é possível subir do térreo à cobertura (a 290 metros de altura) em cerca de 50 segundos. O valor de cada imóvel varia conforme a altura: entre o apartamento mais barato e a cobertura, a variação de preço pode ser de até 80%.

E a competição entre as incorporadoras pelo prédio mais alto ainda está acirrada. Recentemente, a prefeitura de Balneário Camboriú aprovou a construção de um edifício de 140 andares e cerca de 500 metros de altura. (Isso mesmo, meio quilômetro de altura). Se fosse concluído hoje, o Triumph Tower entraria para a lista de 10 edifícios mais altos do mundo e seria ainda o maior da América Latina. A princípio, serão 135 pavimentos habitáveis, com 233 apartamentos e todos eles com vista para o mar, diretamente da Avenida Atlântica e um triplex nos últimos andares.

Outro exemplo fantástico do mercado imobiliario de BC é a maior cobertura do sul do país e uma das cinco maiores do Brasil, com 1.318,57 m2 de área total distribuídos em dois pavimentos, que está avaliada em R$ 50 milhões.  Dizem que o imóvel está sendo disputado por um famoso jogador de futebol, um sheik árabe e um cantor sertanejo. O empreendimento da FG Empreendimentos, está em fase de pré-lançamento.  O Imperium Tower terá uma envergadura diferenciada, com fachada escalonada totalmente revestida em pele de vidro, além de mais de 1.800 m² de área de lazer.

A expansão e o dinamismo do mercado imobiliario de BC é tão expressivo que influenciou as cidades vizinhas como Itajaí e Itapema que estão hoje entre as 8 cidades com m2 mais valorizado no país.

Existe demanda para tudo isso?

O estado catarinense tem grande diversidade econômica, com indústria, agricultura e comércio. As cidades do Vale do Itajaí – maior PIB do estado estão a poucos minutos de BC e região.

Além disso, investidores de outros estados como Paraná, Mato Grosso, Rio Grande do Sul também frequentam a região de BC, em busca de férias e/ou investimento.

Os estrangeiros da américa do Sul também são investidores frequentes. Também muitos brasileiros que moram fora do país e que veem no imóvel uma forma sólida de retornar com o capital para o Brasil.

A sinergia do conjunto de fatores favoráveis cria um ambiente fértil na atracão de investimentos. Um exemplo que outros estados também deveriam seguir – iniciativa privada arrojada e pública eficiente.

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