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  ‘Financiômetro’ aponta que preços variam até 776 por cento entre bairros Para financiar um imóvel no Jardim Europa, bairro mais caro da capital paulista, é preciso uma renda mensal de R$ 240,4 mil, considerando o preço médio de R$ 7,8 milhões dos imóveis transacionados na área neste ano. É o que aponta o Financiômetro, desenvolvido pela Loft. A ferramenta também mostra uma imensa disparidade nos preços do mercado imobiliário em São Paulo, entre 112 bairros. A variação chega a 776% entre o Jardim Europa, e o bairro mais barato, Cidade Tiradentes, que fica na zona Leste da cidade. O valor médio dos imóveis no extremo da cidade cai para R$ 99 mil. “Claro que há variação importante de preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta traz uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a procura pelo imóvel”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. Nas regiões com alta demanda, como a Vila Andrade, que liderou as transações em 2024, a renda mínima neces...

  Em alta, imóveis na Europa são opções de investimento com riscos O mercado imobiliário na Europa está em alta, impulsionado pela imigração crescente e pelo retorno do turismo pós-pandemia. Os preços por metro quadrado bateram recordes em cidades como Lisboa, Paris e Berlim. No entanto, essa tendência de valorização levanta questões sobre as oportunidades e os riscos para os investidores. Assim como no Brasil, o mercado imobiliário residencial se destaca em relação aos imóveis comerciais, com investimentos concentrados nas grandes capitais. O setor sofreu um declínio temporário em 2020, mas os dados de 2023 indicam uma recuperação para os níveis pré-pandemia. Por outro lado, os REITs (Real Estate Investment Trusts), equivalentes aos fundos imobiliários brasileiros, não têm acompanhado essa tendência, mantendo-se estáveis devido a fatores como taxas de juros ainda elevadas e desafios econômicos. Analistas observam uma disparidade entre a performance dos REITs e os preços dos imóvei...

  Fundos imobiliários apostam em residenciais para renda com aluguel Os fundos imobiliários estão expandindo suas atividades para o mercado residencial, em busca de investidores interessados em obter renda por meio de aluguéis isentos de dividendos e impostos. Gestoras como Vectis, Inter Asset, Alianza, Paladin e RBR Asset, com quase três milhões de investidores e foco anterior em imóveis corporativos, passaram a adquirir grandes quantidades de apartamentos prontos ou até mesmo construir prédios residenciais do zero para lucrar com aluguéis. Os fundos imobiliários que gerenciam ativos residenciais acumulam rentabilidade, ultrapassando os 20% em 2023 para fundos como LUGG11, APTO11 e JFLL11, de acordo com levantamento feito pela consultoria Elos Ayta, a pedido do Estadão. Eles são atrativos porque oferecem isenção de imposto de renda sobre os dividendos e liquidez parcial do investimento, além de evitar preocupações com manutenção e vacância, comuns a proprietários individuais de im...

  Barueri, São Paulo, Recife e Florianópolis são as cidades mais caras para se morar de aluguel O custo médio do aluguel residencial no Brasil subiu 1,26% em janeiro, com uma variação acumulada de 16,22% nos últimos 12 meses, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial. O valor médio do aluguel é de R$43,11 por metro quadrado. A locação mais cara está no estado de São Paulo, no município de Barueri, onde o preço médio do metro quadrado está a R$59,65. O valor é impulsionado por áreas como Alphaville, conhecido por seus condomínios de luxo e centro empresarial. A capital paulista aparece em segundo lugar no ranking dos aluguéis mais caros (R$ 52,10/m²), seguida de Florianópolis (SC) com R$50,34/m², Recife (PE) com R$48,05/m², Santos (SP) com R$ 46,14/m², e Rio de Janeiro com R$45,79/m². Brasília (DF) ocupa o sétimo lugar no ranking, com o metro quadrado em média a R$42,18/m², e Belo Horizonte (MG) aparece décimo, com R$37,05/m². A cidade de Campinas, no interior de São Pau...

  Lucro Imobiliário: o que entender na hora de declarar seu imposto de renda em Lucro Imobiliário: o que entender na hora de declarar seu imposto de renda O mercado imobiliário é uma das opções mais rentáveis para investimentos de longo prazo. Investir em imóveis é uma maneira segura de acumular patrimônio e ainda gerar lucros através do aluguel ou da venda futura. É muito importante que os proprietários de imóveis estejam cientes das obrigações fiscais relacionadas a este investimento, especialmente em relação ao Lucro Imobiliário, também conhecido como Ganho de Capital. Com a aproximação da data limite de declaração do imposto de renda, é importante entender tudo sobre o assunto para evitar problemas com a Receita Federal. O Lucro Imobiliário é o ganho obtido com a venda de um imóvel. Esse lucro é calculado a partir da diferença entre o valor de venda do imóvel e o valor da compra que está declarado no seu imposto de renda. Ou seja, se você comprou um imóvel por R$ 400.000,00 (se...