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  O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) firmou na última semana um contrato com o Grupo Carrefour Brasil para adquirir 15 lojas do Atacadão por R$725 milhões . A operação deve ser concluída até o final do ano com um cap rate de 8% , e foi estruturada no formato de sale & leaseback . O contrato é de 13 anos, sendo renovável por mais cinco.   A movimentação faz parte da atual estratégia de desalavancagem do Carrefour, que também negocia a venda de lojas da bandeira Nacional, no Sul, e do Bompreço, no Nordeste .   Os ativos do Atacadão despertaram interesse em vários players do setor imobiliário, incluindo TRX , Pátria e gestoras de real estate do BTG Pactual e XP . No entanto, o GARE11 teria tomado frente por já ter o montante da transação em caixa . Com essa compra, os ativos de renda urbana passam a representar cerca de 70% do portfólio do fundo , que conta com mais 2...

  Alta nos preços do setor imobiliário leva classe média a apartamentos menores A recomposição nos preços dos imóveis, impulsionada pelo aumento nos custos de construção, está moldando novos perfis e demandas no mercado imobiliário brasileiro. A tendência limita o poder de compra da classe média, principal público dos apartamentos intermediários (entre 45 m² e 100 m²). Dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) mostram que o setor registrou 149.487 lançamentos no primeiro semestre de 2024, com 180.162 unidades residenciais vendidas no período, um aumento de 5,7% em relação aos primeiros seis meses de 2023. O Índice Nacional de Custos da Construção da FGV acumulou alta de 5,23% em 12 meses até setembro. Mesmo com o mercado de trabalho aquecido e menor índice de desemprego, a percepção é que está difícil para a classe média acompanhar o aumento dos preços dos empreendimentos, sem contar as dificuldades para conseguir crédito em meio a juros altos. Portanto, mesmo co...