Saiba o que você poderá construir no bairro Mirante das agulhas em Resende RJ, sua diretrizes.


 O bairro Mirante a das agulhas esta inserido na zona residencial 1 (ZR1) e alguns lotes ( na cor rosa) dentro da zona comercial 2 (ZC2), do municipio de Resende -RJ. O parcelamento do solo é permitido e suas diretirzes são as do quadro abaixo.




Onde:

CA= Coeficiente de aproveitamento, quer dizer quantos m² vc poderá construir. ZR1 é o tamanho do terreno x 1,25 no ZC2 é de 2,5.

CA com OO = CA com pagamento de outorga para o município. 

TO = Taxa de ocupação do terreno.

TP = Pemissível (pode variar em 20%) no ZR1 e 5% no ZC2.

(1). Conforme Planta nº 12 do PDDU/ 2013, referente às áreas onde serão permitidas a concessão da outorga onerosa do direito de construir.

(2). Permitido encostar nas divisas se não houver aberturas, havendo aberturas, mínimo de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) para prédios de até 2 (dois) pavimentos, prédios de 3(três) ou mais pavimentos, deverão ter afastamento mínimo de 2 m(dois metros) de cada divisa lateral e de fundos,cuja soma total (as três divisas) será no mínimo 8m(oito metros);

(3). A altura máxima da edificação deverá ser de 11,00m(onze metros) para 2 (dois) ou 3(três) pavimentos,16,00m(dezesseis metros) para 4(quatro) pavimentos, 22,00m(vinte e dois metros) para 6(seis) pavimentos e 30,00m(trinta metros) para 8(oito) pavimentos, considerados, inclusive, cumeeiras,caixa d’água, casa de máquinas ou quaisquer elementos construtivos ou decorativos.

(4). Será permitido encostar nos fundos desde que não tenha aberturas e a construção seja térrea, onde h total = 5,0 m, incluindo cumeeira e caixa d’água.

(5). A testada dos lotes de esquina deverá ter a sua dimensão aumentado no valor correspondente ao recuo frontal especificado para a zona onde o mesmo se encontra
.
(6). Será permitido encostar nas divisas em prédios de até 04 pavimentos. O afastamento lateral para paredes sem aberturas será de 0,5m até 09 pavimentos e de 2,5m entre 08 e 12 pavimentos. Haven -do aberturas respeitar o item (2).

(7). Será permitido colar nas divisas.

(8). Quando uma SEVE passar por esta zona o recuo frontal será de 5,00m à 14,00m, dependendo da via projetada.

(9). Os parâmetros poderão ser alterados através de consulta no CONCIDADE.

(10). Aplica-se o CA básico da zona onde a via estrutural passa.

(11). Desde que não ultrapasse a altura do prédio considerado “marco de referência” na quadra, prevale -cendo essa referência para os dois lados da rua.

(12). Permitido 100% no embasamento: pavimentos térreos, Semienterrado e Subsolos.

(13). Será 50% superior ao (1) com limite máximo de 3,75.

(14). Ao longo da Rodovia Presidente Dutra, numa faixa de 150m(cento e cinqüenta metros) de ambos os lados, será permitido na ZS- Zona de Serviços, um gabarito de até 8 (oito) pavimentos com mais 2(dois) de garagem, taxa de ocupação de até 70% e coeficiente de aproveitamento de 2,5 (dois vírgula cinco), desde que aprovado pela SMO e SMP, conforme previsto na Lei nº 2961 de 06 de setembrode 2012.

Fonte: PMR

Deseja vender ou augar seu imóvel? Cadastre aqui

Gostaria de comprar um imóvel? Consulte nosso site, click aqui.

Coloque sua marca aqui, entre em contato conosco.
Tel: (24) 33551206 /974012424




Comentários

Postar um comentário

Postagens mais visitadas deste blog

Saiba os valores de escritura e registro de imóveis no estado do RJ. (TABELA 2023)

Imagem
Nas operações que envolvem a transmissão de bens imóveis (compra e venda, doação, etc) haverão custos como o   imposto pela transmissão efetuada   (ITD ou ainda, ITCMD caso seja uma transmissão gratuita - "doação" - ou ITBI - caso seja uma transmissão onerosa - "venda"), os   custos da Escritura  (no Cartório de Notas, havendo variação por conta do valor dos bens assim como da transação), o custo das   certidões necessárias,  além do   registro  da Escritura no RGI competente. Abaixo informamos exemplificadamente, a título de ilustração, os custos para a lavratura da Escritura bem como para o registro (RGI) para o  Exercício 2023  (ref. Portaria CGJ/RJ 1.952/2022), no  Estado do Rio de Janeiro,  sendo necessário ressaltar que são  valores aproximados  que deverão ser confirmados por ocasião da realização do  caso concreto,  ficando ressalvadas desde já eventuais alterações que ocorram sem qualquer aviso prév...
Leia mais>>>

Crédito imobiliário supera R$ 2 trilhões

Imagem
  Apesar dos juros nas alturas, o mercado de crédito imobiliário superou a marca de R$ 2 trilhões em julho , segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). O grande impulsionador do avanço é o mercado de capitais , em linhas de crédito como LIG, LCI e CRI, em complemento à poupança e ao FGTS.   Essas opções de investimento já superam a poupança em termos nominais e relativos. Juntos, FIIs, LIGs, LCIs e CRIs somam R$ 765 bilhões .  O crescimento do mercado de capitais ocorre em um momento desafiador para a poupança: desde meados do ano passado, o SBPE tem sofrido mais saques do que depósitos , subtraindo R$ 70 bilhões do sistema.  No primeiro semestre, o número de imóveis financiados pelo SBPE caiu 26% em relação a 2022. Já em julho, o volume contratado foi de R$ 10,99 bilhões , queda de 16,8% na comparação mensal e de 38,6% no recorte anual .  Alert...
Leia mais>>>
Imagem
  Como realizar reforma em apartamento alugado em Resende ? Você quer alugar um imóvel  e deseja fazer algumas modificações, certo? Bem, isso pode não ser uma boa ideia. Na verdade, existe uma série de exigências para realizar reforma em apartamento alugado e na maioria das vezes é bem improvável que se faça uma melhoria em algo que não é nosso, concorda? O fato é que quando nos mudamos, seja por ter alugado ou comprado um imóvel, o que mais desejamos é deixar nosso canto com a nossa cara. Transformar o local por meio de reformas e decoração é o que todos fazem. No entanto, fazer qualquer reforma em local alugado deve obedecer a algumas regras e geralmente é uma opção descartada. Resta-nos, porém, fazermos alterações simples, mas que causem um bom impacto visual e, principalmente, deem uma personalidade ao espaço. Neste post, apresentamos algumas alternativas para mudar a aparência do local sem fazer muito esforço e o melhor: sem gastar muito. Continue a leitura e co...
Leia mais>>>