Saiba o que pode ser construido nos bairros Boa Vista I e II em Resende RJ, suas diretrizes.


 Os bairros Boa Vista I e II estão na sua maioria dentro da zona residencial 1 (ZR1), os lotes na cor rosa estão na Zona comercial 2 ( ZC2).

Suas diretrizes: 


Onde:

CA= Coeficiente de aproveitamento, quer dizer quantos m² vc poderá construir. ZC2 é o tamanho do terreno x 2,5  no ZR1 é x 1,25

CA com OO = CA com pagamento de outorga para o município. 

TO = Taxa de ocupação do terreno.

TP = Pemissível (pode variar em 5% no ZC2 e 20% no ZR2 )

(1). Conforme Planta nº 12 do PDDU/ 2013, referente às áreas onde serão permitidas a concessão da outorga onerosa do direito de construir.

(2). Permitido encostar nas divisas se não houver aberturas, havendo aberturas, mínimo de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) para prédios de até 2 (dois) pavimentos, prédios de 3(três) ou mais pavimentos, deverão ter afastamento mínimo de 2 m(dois metros) de cada divisa lateral e de fundos,cuja soma total (as três divisas) será no mínimo 8m(oito metros);

(3). A altura máxima da edificação deverá ser de 11,00m(onze metros) para 2 (dois) ou 3(três) pavimentos,16,00m(dezesseis metros) para 4(quatro) pavimentos, 22,00m(vinte e dois metros) para 6(seis) pavimentos e 30,00m(trinta metros) para 8(oito) pavimentos, considerados, inclusive, cumeeiras,caixa d’água, casa de máquinas ou quaisquer elementos construtivos ou decorativos.

(4). Será permitido encostar nos fundos desde que não tenha aberturas e a construção seja térrea, onde h total = 5,0 m, incluindo cumeeira e caixa d’água.

(5). A testada dos lotes de esquina deverá ter a sua dimensão aumentado no valor correspondente ao recuo frontal especificado para a zona onde o mesmo se encontra
.
(6). Será permitido encostar nas divisas em prédios de até 04 pavimentos. O afastamento lateral para paredes sem aberturas será de 0,5m até 09 pavimentos e de 2,5m entre 08 e 12 pavimentos. Haven -do aberturas respeitar o item (2).

(7). Será permitido colar nas divisas.

(8). Quando uma SEVE passar por esta zona o recuo frontal será de 5,00m à 14,00m, dependendo da via projetada.

Fonte : PMR


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