O que mais contribui para valorizar o imóvel?

Pesquisa sobre a valorização da localização

Valorização do imóvel – Ao comprar, alugar ou vender um imóvel, muitas vezes o consumidor não percebe que alguns itens são estratégicos para a valorização daquela casa, daquele apartamento ou daquela sala comercial que está em comercialização. Os especialistas e estudiosos do mercado são unânimes em afirmar que a localização é o aspecto que mais contribui para valorizar o preço de um imóvel: em média, 25%. Mas outros aspectos também representam um peso considerável, como itens de segurança (15%), vaga na garagem (15%) e área de lazer (10%).

“A localização é o fator principal. Por exemplo, se é um local mais periférico ou mais central, e baseado no valor, no zoneamento e no tamanho do terreno é viabilizado o projeto, seja ele casa em condomínio, apartamento, terrenos ou lotes. O zoneamento da área é que vai determinar, por exemplo, qual o tamanho da construção permitida. Normalmente também é feita uma pesquisa de mercado para saber qual projeto será viabilizado, com algumas destas informações”, explica o corretor de imóveis Tiago Villa Nova.

Por isso, o consumidor precisa prestar atenção em alguns detalhes para, em caso de transações futuras, não sair prejudicado. Essas informações também poderão facilitar a busca e a definição do imóvel que o cliente necessita, pois dessa forma haverá maior segurança ao investir seu capital naquele produto.

Nascente ou poente – valorização do imóvel

Também é muito importante saber que existe uma diferença na valorização do imóvel – especialmente em regiões mais quentes, como o Nordeste –, se ele está voltado para o poente ou o nascente. “Os mais procurados, e em muitos casos mais valorizados, são os imóveis construídos voltados para o nascente. Consequentemente, os imóveis voltados para o poente têm um valor menor, pois são, por exemplo, apartamentos mais quentes”, observa Tiago Villa Nova. “Porém, esse item é facilmente contornado, caso o projeto permita a instalação de um ar-condicionado”, pondera o profissional.

No entanto, neste caso, o gasto adicional com energia elétrica deve ser considerado pelo consumidor. Por isso, considera-se que esse item (estar voltado para o nascente) influencia em 7% o valor do imóvel.